top of page

Mellomfinansiering - lån mellom kjøp og salg av bolig

Har du funnet drømmeboligen, men din nåværende bolig er ikke solgt ennå? Mellomfinansiering, også kalt brolån, kan være løsningen. Dette kortsiktige lånet gir deg kapital til å kjøpe ny bolig før du har fått pengene fra salget av den gamle. Hos Axept Finans hjelper vi deg med å finne riktig mellomfinansieringsløsning - raskt og enkelt.

Mellomfinansiering er vanlig i et aktivt boligmarked hvor du trenger å handle raskt for å sikre deg den nye boligen. Vi kjenner til stresset ved å koordinere kjøp og salg, og kan hjelpe deg med finansiering som gjør prosessen smidig.

Bakgrunnsgrafikk som symboliserer økonomisk veiledning og refinansiering

Hva er mellomfinansiering?


Mellomfinansiering, også kjent som brolån eller brukreditt, er et kortsiktig lån som dekker perioden mellom kjøp av ny bolig og salg av gammel bolig. Det fungerer som en finansiell "bro" som lar deg eie to boliger samtidig i en kort periode.

Nøkkelegenskaper ved mellomfinansiering:
- Kortsiktig: Vanligvis 3-12 måneder
- Sikkerhet: Pantsikkerhet i både gammel og ny bolig
- Formål: Dekke kjøp av ny bolig før gammel er solgt
- Avdragsfrihet: Ofte ingen avdrag før gammel bolig selges
- Tilbakebetaling: Betales tilbake når gammel bolig er solgt

Når trenger du mellomfinansiering?

1. Kjøp før salg
Du har funnet perfekte boligen og må slå til nå, men din nåværende bolig er fortsatt til salgs. Mellomfinansiering gir deg tid til å selge på gode vilkår uten å måtte akseptere lavere pris av tidsnød.

2. Oppgraderingskjøp
Du flytter til større eller bedre bolig og trenger mer kapital enn det du får fra salget. Mellomfinansieringen dekker mellomlegget midlertidig.

3. Overlappende kjøps- og salgsprosess
Selv om din bolig er solgt, kan det være oppgjørsforsinkelser. Mellomfinansiering sikrer at du kan gjennomføre kjøpet i tide.

4. Konkurranseutsatt marked
I varme boligmarkeder må du handle raskt. Med mellomfinansiering på plass kan du by på bolig uten betingelser om at din må selges først, noe som styrker budet ditt betydelig.

5. Boligbytte i kjede
Når du er inne i en boligkjede hvor flere kjøp og salg skal koordineres, kan mellomfinansiering gi fleksibilitet hvis noe ikke går etter planen.

 

Flytting til ny bolig med mellomfinansiering løsning fra Axept Finans

Fordeler med boliglån

Ulemper du bør være klar over

01

Kjøp uten betingelser

01

Dobbel boligkostnad

Med mellomfinansiering på plass kan du by på bolig uten betingelse om at din må selges først. Dette gjør budet ditt mye mer attraktivt for selger.

02

Tid til å selge riktig

I perioden du eier to boliger, betaler du renter og driftskostnader på begge. Dette kan være en betydelig belastning hvis perioden blir lengre enn forventet.

Du slipper å dumpe din bolig til underpris fordi du har tidspress. Du kan vente på riktig kjøper og riktig pris.

03

Fleksibilitet i boligmarkedet

Du kan handle raskt når du finner den perfekte boligen, uten å være bundet av salget av din nåværende bolig.

04

Unngå midlertidige løsninger

Uten mellomfinansiering må du kanskje selge først og bo midlertidig hos familie, leie eller hotell. Brolån lar deg flytte direkte fra gammel til ny bolig

05

Bedre forhandlingsposisjon

02

Markedsrisiko

Hvis boligmarkedet svekkes og din gamle bolig ikke selges, kan du sitte igjen med to boliger i lang tid. Prisfall kan også bety at du får mindre enn forventet for gammel bolig.

03

Prispress ved salg

Selv om mellomfinansiering gir deg tid, vil du fortsatt føle press på å selge raskt for å unngå doble kostnader. Dette kan påvirke forhandlingene.

04

Høyere totalkostnad

Mellomfinansiering er dyrere enn ordinært boliglån. Hvis perioden blir lang, kan totalkostnadene bli betydelige.

år du ikke har tidspress på salget, kan du forhandle bedre og oppnå høyere pris på din bolig.

05

Strengere krav fra bank

Noen banker krever høyere egenkapital eller lavere belåningsgrad når mellomfinansiering er involvert, for å redusere egen risiko.

Vår anbefaling:

Se alltid på totalbildet – ikke bare på lavere rente eller høyere lånebeløp. Det viktigste er hva du faktisk har råd til over tid. Husk å ta med alle faste kostnader i vurderingen, som boliglån, fellesutgifter, strøm, forsikringer og øvrige økonomiske forpliktelser.

En mellomfinansiering kan gi deg en trygg vei til ny bolig, men det må være tilpasset din livssituasjon og betalingsevne. Bruk gjerne en kalkulator for å se både totalkostnaden over tid og hvor mye lånet vil belaste økonomien din hver måned – før du tar en beslutning.

Slik bistår Axept Finans

Vi gjør boliglån trygt, enkelt og personlig – spesielt for deg som har fått avslag i tradisjonelle banker.

1

Vi setter oss inn i din økonomiske situasjon

Du tar kontakt, og vi starter med å kartlegge hele økonomien din sammen med deg – gjeld, inntekter, livssituasjon og mål. Målet er å forstå hva du faktisk trenger, ikke bare hva du har i gjeld.

2

Vi presenterer din sak slik at banker forstår både behov og muligheter

Basert på kartleggingen utarbeider vi en profesjonell søknad og presentasjon av deg som boliglånskunde. Vi synliggjør for banken din økonomiske situasjon, betalingsevne og sikkerhet – og hvorfor lånesøknaden er forsvarlig og bærekraftig.

3

Vi sender søknaden til aktuelle banker og følger opp

Når søknaden er klar, sender vi den til relevante samarbeidspartnere. Vi følger opp saken personlig, og sørger for at du blir vurdert på riktig grunnlag.

4

Tilbud og rådgivning

​Vi mottar svar og går grundig gjennom tilbudene med deg. Du får ærlig rådgivning og full oversikt før du tar et valg.

5

Du velger – helt uforpliktende

Når vi har funnet et boliglånstilbud som passer for deg, går vi gjennom det sammen. Du får full oversikt over betingelsene og hva lånet vil bety for økonomien din – både på kort og lang sikt. Det er helt uforpliktende, og du bestemmer selv om du ønsker å gå videre. Velger du å takke ja, tar banken seg av det praktiske.

Vi hjelper deg med mellomfinansiering

 - uten skjulte kostnader

Ofte stilte spørsmål

Få hjelp til boliglån

Boliglån trenger ikke være komplisert – vi gjør det enkelt
Å søke boliglån kan føles overveldende, men hos Axept Finans får du en personlig rådgiver som hjelper deg gjennom hele prosessen
– helt gratis og uten forpliktelser.

Vi hjelper deg med å:

  • Kartlegge din økonomiske situasjon og lånebehov

  • Beregne hvor mye du kan låne og hva du har råd til

  • Finne det beste boliglånstilbudet for din situasjon

  • Innhente og sammenligne tilbud fra flere banker

  • Forklare vilkår og kostnader på en forståelig måte

  • Veilede deg gjennom søknad, godkjenning og utbetaling

Derfor velger mange oss:

  • 100 % gratis og uforpliktende rådgivning

  • Ingen skjulte gebyrer eller mellomledd

  • Tilgang til flere banker gjennom én søknad

  • Rask og effektiv prosess fra start til svar

  • Erfarne rådgivere med inngående kjennskap til boliglån og boligmarked

Start din boligreise dag – det tar bare noen få minutter, og du forplikter deg ikke til noe.

bottom of page